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ABOUT GREEPI
關于歸派

看成都“寬窄巷子”,讀懂古鎮旅游商業模式!

發布時間:2018-09-13

 

寬窄巷子是中國四川省成都市的一個歷史文化區,由三條東西方向的老街(自北向南依次是寬巷子、窄巷子和井巷子)以及街道之間的居民宅院組成。



為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工,修葺一新的寬窄巷子由45個清末民初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成,為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質:閑在寬巷子,品在窄巷子、泡在井巷子。



一、總體定位:再現老成都的生活韻味


1、寬巷子——老成都的“閑生活”。


寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化;原住民、龍堂客棧、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……構成了寬巷子獨一無二的吸引元素和成都語匯;寬巷子,呈現了現代人對于一個城市的記憶。



2、窄巷子——老成都的“慢生活。”


改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化,以簡潔樸素的街面設計突出道路兩旁院落的精致,以植物結合建筑的形式,營造出安靜的氛圍。



3、井巷子——成都人的“新生活”。


通過規劃改造,井巷子是寬窄巷子的現代界面,是寬窄巷子最開放、最多元、最動感的消費空間。



二、總體布局


寬窄巷子項目由三條步行街組成,且中間用通道連通,實現了人氣,商業的互動,也顯得非常人性化。另外,在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場,起到聚集人氣的效果、提供促銷場地等作用。


步行街長約400米,寬巷子寬以6-7米居多,窄巷子寬度為4米,街巷距離適宜聚集人氣。

寬窄巷子總體布局



三、建筑特色和改造方式


寬窄巷子擁有四合院式建筑、川西建筑、民國時期建筑、中西合璧式建筑,不同建筑風格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術價值。



對寬、窄、井巷子中的每一個院子的建筑質量、建筑所蘊含的歷史文化與建筑價值進行評估與分類,按照“修舊如舊,落架重修”的原則,力求盡可能的保留古建筑,還原歷史建筑的本來面目。


改造后,寬窄巷子內部新舊建筑混雜,約有20%的老建筑得以保留,40%進行更新,其余40%均為新建。



青磚墻、高門樓、花墻裙等的保留和翻新,既體現了南方川西民居的特色,也包含了北方滿蒙文化的內涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應了原有老院子的特色。有部分店鋪設置了大面積的落地玻璃和鋼結構支撐,具有現代感。



四、商業分析方式


1、業態分析


  寬窄巷子商業街商業業態總結

街道

寬巷子

窄巷子

井巷子

功能定位

情景消費游憩區

精致生活品味區

時尚動感娛樂區

業態種類

以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業會所、SPA等情景消費游憩區

窄巷子形成以各西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術休閑、健康生活館、特色文化主題店為主題的精致生活品味區。

井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的時尚動感娛樂區

目標客戶

針對休閑懷舊游客

針對時尚精致消費游客

針對年輕休閑人群



(1)寬巷子商業業態


商業和文化景觀占比為7:3,除去掛攤,共有20余家商家。


 寬巷子業態一覽表

餐飲

休閑(茶樓)

購物

旅館

文化藝術類

50%

25%

10%

5%

10%


寬巷子前半段人氣旺盛,后半段的文化旅游景點人氣冷清,人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規劃上,商業占比為70%。



整個街區消費檔次偏高檔,私家會所占餐飲類半數,由于茶鋪的占道經營,破壞了街區形象,高端商業所需的私密性受到影響。低端商業集中在川式茶鋪和小吃,及旅游紀念品。業態多樣,特色鮮明。



(2)窄巷子商業業態


窄巷子的商業與文化景觀占比約為6:4,共有20余家商家。


窄巷子業態一覽表

餐飲

休閑

購物

其他

17%

53%

26%

4%


窄巷子的總長與寬巷子相當,街道寬度為4到5米。街道中段較窄,后段寬闊。左右兩側建筑高度大概為7米左右,落差變化幅度在30%以內。



和寬巷子相比,商家分布較散,整個街區時而為熱鬧的商家,時而為院落墻壁,其中文化景點和住宅的穿插,使得節奏跌宕起伏,富有韻律。



2、商業配置規模


寬窄巷子商業街商業配置規模總結


街道

長度/m

街道寬度/m

建筑高度/m

經營面積/㎡

商戶數量/戶

戶均面積/㎡

寬巷子

400

6-7

6-7

/

20余家

10-120

窄巷子

400

4-5

6-7

/

20余家

8-20

井巷子

不詳

/

/

/

不詳

不詳



五、商業運營模式


1、“政府、公司、商戶”三位一體運營機制


寬窄巷子的運營模式采取“三位一體”的方式,概括來說便是政府經營環境、企業經營市場、民眾經營文化。



2、文化是寬窄巷子之魂


成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物:蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍,是構成寬窄巷子吸引力的。



3、游客互動增加靈氣


寬窄巷子每條街道上都有與游客互動的元素:浮雕墻、雕塑等與游客互動的元素能調動游客的情緒。


六、景觀分析


1、景觀定位



2、景觀分區



通過訴說故事的手法將寬窄巷子的景觀節點聯系在一起,共同講述“少城”歷史文化,塑造清涼舒適的氛圍,給外來參觀者傳遞真實的歷史記憶。



 

 

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