近年來，政府希望引入大型文旅項目促進當地經濟的增長，帶動就業，許多企業也希望通過文旅項目開發，為地產業務獲取低成本的土地。在此背景下，資本瘋狂涌入文旅賽道，全國各地各類特色小鎮、景區古城、主題樂園等文旅項目匆匆上馬，結果就是多地大型文旅項目遭遇爛尾，表面上是資金鏈斷裂，實則背后還存在一系列問題。

從“明星項目”到爛尾樓

到底哪里出了問題

淮南志高文化科技動漫產業園項目就是諸多爛尾的文旅項目之一，5月初，央視《焦點訪談》欄目對其背后的原因進行了深入的調查報道。

2010年，淮南志高文化科技動漫產業園被視為新的經濟增長點被引進淮南，是當地重點招商引資項目，據公開資料顯示，該項目包括主題公園、動漫科技研發基地及交易園、配套商住用地三部分，規劃總投資100億元，規劃占地3200畝，其中主題公園部分計劃26個月建成，整個項目建成后，預計每年可接納游客200萬至300萬人次，年均實現利稅6億元，可提供就業崗位3000個，并帶動相關產業發展。

但是萬眾期待的歡樂園并沒有如期開園，而是從2013年底就無限期停工，爛尾十余年。

文旅投資風

該往哪里吹

文旅地產雖然陷入僵局之中，但文旅投資的熱度不減，據文化產業評論統計，2022年全國文旅領域的重大項目超3000個，總投資額超3.8萬億。熱度之下，文旅投資也發生了重要變化。

二是從“一”到“多”，就是跨界融合，將旅游與文化、農業、康養、體育、工業等多個產業融合，但是在融合的過程中也需要因地制宜，例如文旅康養項目，在疫情影響以及“銀發經濟”浪潮下，這也是這一兩年來旅游行業投資的熱點之一。相較于普通文旅項目，康養項目的落地需要依托區域資源優勢，例如所在地原本具有一定康養價值的自然資源或是文化資源，或高山或大海或森林或溫泉；其次康養項目更側重的是其所提供的差異化、專業化、成體系的康養服務,如預防醫學類服務、生活照料類服務、日常醫療類服務等。

三是閑置資源的改造，經過前幾十年的投資建設，全國現有的旅游項目龐大，但缺乏精品，景區同質化現象嚴重，投資可以對已有資源進行提升改造，注入新的內容元素，例如工業遺址的活化、城市更新等，在這方面市場上現有的成功案例很多，例如鵝嶺貳廠、陶溪川文創街區、紅梅文創園等等。

文旅產業“上承廟堂之期，下接人民美好生活之望”，盡管因疫情原因受到劇烈沖擊，但在國民經濟結構中，支柱性地位并沒有發生改變，五一旅游市場的熱度也證明了這一點，但在諸多文旅地產爛尾項目的前車之鑒中，今后旅游的投資勢必會更加理性和謹慎。