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關于歸派

成都太古里的崛起真相竟然是……

發布時間:2018-09-13

 


春熙路商圈自古以來都是武林人士的必爭之地。但是你很難想象在 2010 年之前,這里甚至沒有高端購物中心。在繁華的春熙路、鹽市口商圈,只有老牌百貨店,如王府井百貨、百盛、仁和春天、美美麗城等等,還有少數如伊勢丹、伊藤洋華堂這樣的日企經營的老牌百貨商場。



不過隨著IFS的興起,才使春熙路商圈的商業業態完成了從低中高的全面覆蓋。太古里之后,這種趨勢變得更加明顯。春熙路商業中心也借此機會再度登頂,其結果從好的方面來看,IFS和太古里的存在確實拉高了春熙路的逼格,進一步擴大了春熙路商圈的范圍,使得其放眼全國,也算得上數一數二。



如果你問十個人:一個商業項目,成功的最重要因素是什么?我相信有八個人都會回答是地段。對于商業項目來說,即使擁有了再好的產品基因,地段仍然是項目成功與否的最重要因素。遠洋太古里就是一個很好的例子。


太古里位于成都錦江區大慈寺路以南、紗帽街以東,毗鄰歷史悠久的大慈寺,與“中國十大步行街”之一的春熙路步行街接壤,其所處區位可謂市中心“核心區中的核心區”。項目周邊匯集了之前的仁恒置地廣場、伊勢丹百貨、伊藤洋華堂、太平洋百貨等地標商業及最近兩年新落成的九龍倉旗艦項目成都國際金融中心(IFS)、美國鐵獅門地產晶融匯、銀石廣場等最新物業,商業集群效應顯著。



太古里作為春熙路商圈新貴,能夠在一眾地標商業中殺出重圍,形成自己其獨具一格的吸引力,其所處地段功不可沒。地段好,風水自然好。當然地段好是一方面,風水好的另外一個重要原因:就是項目保存的千年古寺大慈寺。



千年古寺大慈寺不僅是太古里的鎮地之寶,還成為太古里最好的文化,歷史名片。


很多人并不知道,早在古時候大慈寺就是成都商業最中心。一般寺廟多遠離塵世擇一清幽之地,唯獨大慈寺不僅歷來而且至今周邊多市場,是帝王百官,老百姓的游樂場所,各種市場圍繞大慈寺的格局各年不衰,這也是中國寺廟史上少有的情形。



古時候成都每個月都有集市:一月燈市、二月花市、三月蠶市,直至十二月桃符市。這些集市大慈寺是出現比較多的地方之一。而從唐宋開始,大慈寺夜市也盛況空前。每年七夕,大慈寺的夜晚,人山人海,燈火輝煌,場面壯觀。而到后來的東大街、鹽市口的夜市也是由大慈寺延伸過來。


所以大慈寺,不僅是成都的風水寶地,還是成都千年的商業中心。其從前是震旦第一叢林的古蜀之肺,現在是緊跟時尚最前沿的潮流。風水只是表象,凝聚城市氣息才是核心。



遠洋太古里就這樣抱住了大慈寺的大腿,使自己處于這樣一個風水寶地上,占盡天時地利人合,處于不敗之地。


從風水布局來說,太古里西臨IFS,IFS往西為老春熙路商業街。IFS對春熙路人氣有著強烈的吸附能力,不僅成全了自己,通過紗帽街也進一步把人氣往東引,帶到了大慈寺這邊的太古里。



雖然紗帽街作為一個雙向通車道路,對與春熙路及IFS的財氣外泄(人氣)有著阻擋作用,人們走到IFS東側大門就不再越過紗帽街往東的太古里走了。但是因太古里本身聚集的大量人氣,自帶吸引力,使紗帽街變成一個半步行街。而且太古里還在IFS家門口挖了一條地道,讓人氣直接從春熙路和地鐵口過IFS西南門而不入,直接鉆進太古里地下通道入口,穿過北紗帽街,直奔太古里而去,等人們從太古里地下通道出來后,已經置身于太古里古色古香的氛圍中。




去過太古里的人都知道,太古里修建之初就保存了7座古建筑,7座古建猶如北斗七星一樣,把地氣攔截并牢牢釘在此處。這樣的設計既保住了百年老宅,又用保住了成都人的記憶,將成都老街巷文化發揮得淋漓盡致。這樣的處理,怎能不讓成都本土人感動。



作為春熙路核心商區的優勢區位,對比周邊IFS、金融匯及銀石廣場,太古里低密度的建筑及容積率,在寸土寸金的市中心確實顯得有點格格不入,但其實卻大有講究。自古以來,廟宇周圍的房宅,一般不會超過寺廟最高點,或許可理解為立于佛祖之上會顯得不夠恭敬,而太古里的建筑在高度、色調和風格上與寺廟建筑保持高度協調。地下一層商業街,也呈現U字形,繞過大慈寺,成功實現了“不在佛門下動土”的初衷。



從五行來看太古里的商業布局,將其分為東南西北四個部分。(此部分內容來源于球叔)



東里屬木,旺屬木的生意,屬木的行業包括服裝、化妝品、超市、零食等,在東里路口上,it、阿迪達斯、無印良品等服裝大牌打頭陣,占據了大慈寺東方的木氣;


西里屬金,金氣旺盛,這一側都是國際一線大牌,設計上多帶有金屬風格,高級腕表屬金無誤,H品牌也是高級馬具起家。奢侈品牌陣線和IFS的強勢金氣作分庭抗禮的姿態。試想一下,如果從IFS東邊出來抬眼一看,都是運動品牌……


而太古里的漫廣場、中里、東廣場一直到糠市街,都火氣極旺,非常適合做餐飲,而且越往南走餐飲生意越旺,太古里的落腳也成全了糠市街一干餐館,每天都人滿為患。



漫廣場是如今大慈寺商圈的核心,此處功能繁多,除了吃喝玩樂還具備化煞、轉運、去晦氣、招財運的作用。而太古里的風水秘密都在漫廣場和東里的這幾個水池上。



所謂“山主人丁,水主財”,在太古里的商家應該有所感觸,這幾個水池如果因為商業擺展被抽干,附近商家的生意都會不如水池盈滿的時候。


同時,太古里藏人于地下,雖然沒有冰場,卻把大量的財氣人氣藏于地下,伊藤洋華堂的套路也是如此。


至此,春熙路-大慈寺商圈已成定局。聚集起成都最大的財氣和人氣,成就了在其周邊的IFS和太古里,傳承著成都千年以來不變的商業中心位置。


所以我們現在談到的“太古里”,已經不單單是一個商業載體,它已經變成了一種符號,變成了一個城市的名片。


 

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