秦皇島屏障京津、倚靠唐秦，位于中國北部，河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧，西接京津，素有“京津后花園”之美譽。

項目地地處燕山余脈東南隅——柳河山谷，地貌為淺山丘陵，整體呈北高南低，北部區域位于丘陵山谷中，南部區域逐漸呈現平原形態。柳河水系貫通項目南北，形如“游龍”行于綠谷溝壑中。

圖7-40  項目地山水肌理分析

（一）項目開發方向及核心思路

通過對資源、政策、市場及周邊同類項目的分析，歸派國際認為項目地應整合柳河山谷的生態資源、文化資源、農業資源、產業資源及社區村落，建設開發集美麗鄉村建設、科技農業、農業會展與貿易、生態休閑、田園度假、體育運動、文化體驗等于一體的旅游度假區。

圖7-41  葡萄酒產業統領的一、二、三產業聯動發展

圖7-42  項目地綜合分析總結

（1）營造獨特的鄉村環境與文化氛圍,充分利用淺丘地勢環境與水系資源，讓鄉村度假“上山入水”；

（2）引入科技、設施技術等，創建現代農業，開展現代農業會展與農業貿易；

（3）注重鄉村文創與農業科普，升級農業；

（4）關注市場情勢，將農業場地融入到大眾休閑潮流中，打造適于家庭游、親子游的田園休閑產品；

（5）利用葡萄酒產業的高端屬性，創建莊園式度假產品。

（二）總體定位——農旅產業融合創新區

在盧龍縣全域旅游發展的大格局下，以全面落實升級美麗鄉村建設及創新農業產業的發展，充分利用獨特的淺山青谷環境，深入發揮水資源與農業資源的價值效益，引入國際化的元素，以農業產業為主體，創新融合旅游產業、康養度假產業、影視娛樂產業、體育休閑產業，創建新型城鎮田園社區、鄉村創意文旅區、田園綜合體、葡萄酒休閑、莊園康養度假、體育運動、影視娛樂等功能于一體的產業園區。

（三）品牌策劃——山水谷歌·萬物生

圖7-43  形象定位元素表達

（1）表達“青山綠水幽谷，歌頌萬物生生不息”的優美意境！聯想豐富，符合在地資源特征，突顯未來的開發建設的田園生態調性。

（2）借助知名品牌效應，套用“谷歌”品牌內涵——以谷為歌，是播種與期待之歌，亦是收獲與歡愉之歌。“山水谷歌”寓意柳河山谷，鮮活而充滿生命力，萬物匯聚，成一片新綠，無邊無際。

（四）產業構建——“農業+N”體系

立足農業生產基礎，以農業產業化發展、農村創新城鎮化發展及農民職業化發展為目標，以“農業+N”模式著力打造新型農業產業鏈，打造農業跨界發展道路，形成可持續增長的農業經濟體，主要融合旅游、康養、教育三大產業。

（1）“+旅游”：以旅游產業集群為城鎮發展核心動力，旅游帶來消費動力能直接推動新型城鎮化快速發展；新型旅游產業發展模式，包括旅游鄉村旅游綜合體、田園綜合體等。

（2）“+康養”：依托優良生態環境，深度挖掘并延展柳河山谷的“長壽文化”，引進知名醫療機構和頤養品牌，打造具有山養農養特色的田園康養產業。開發養生農產品系列與田園綠色休閑產品，打造冀東地區農養康復和服務高地。

（3）“+教育”：依托場地環境、農業產業資源、知名農業院校、農業研機構等文化教育資源，發展以農業教育為核心的特色產業。

圖7-44  產品體系構建

（五）功能規劃

圖7-45  功能空間布局圖

（1）萬物生·康養旅游度假區（農旅產業融合創新區首開區）

定位：融入盧龍縣文旅產業大發展的浪潮中，對柳河山谷進行創新合理式的文旅開發建設，從而促進區域經濟增長。在項目開發中，以鄉村振興政策為指導，借鑒成功的田園綜合體經驗，以促進區域綠色經濟增長、協調發展“三農”為目標，構建出一個以生態文化為靈魂，集康養度假、文化體驗、戶外運動、農科教育、農業體驗及新型城鎮化建設于一體的國家級生態康養旅游度假區。

營造理念：打破物我的差異，用生命的視角塑造景觀建筑與體驗；打破晝夜的節制，用光影的魅力塑造夜間的消費引力；打破東西的隔閡，用異域的風情描繪多元的文化對話；打破南北的距離，用水鄉的溫柔軟化北方的大地山河；打破鄰里的阻隔，用共享的精神組建友好的社會關系。

圖7-46  萬物生?康養旅游度假區發展模式圖

（2）田園興·農科田園綜合體（產業融合創新區南部）

定位：以美麗鄉村建設為指導，以促進區域綠色經濟增長、協調發展“三農”、農業產業升級為目標，以“農業+教育”“農業+旅游”為途徑，創建集現代化農業生產、農業人才教育培養與科技孵化、農業休閑旅游、田園度假等于一體的田園綜合體。集中展示智慧農業、科技農業、綠色農業的現代農業盛景，成為盧龍現代農業展示的窗口、產業融合的平臺、城鄉互動的縮影。

發展目標：打造成為全國休閑農業與鄉村旅游示范點、國家現代農業莊園示范區、國家級田園綜合體。

圖7-47  田園興?農科田園綜合體新型職業農民培養模式