項目地位于江寧街道，西至山北村-牌坊水庫大壩一線，北至江寧街道界、東至棗山山脊，南接朱門社區山下村一帶，主要包括西部旅游大道聯一線兩側用地。總用地面積約8.16平方公里。項目地位于南京城南、江寧西部，牛首山-云臺山生態旅游帶。

在上位規劃中，項目區的發展定位是以美麗鄉村為導向的鄉村休閑旅游區，是打造中國大都市近郊美麗鄉村建設示范區近期優先開發建設的引爆區和旅游服務核心。項目地為淺丘山地，地形多變，形成了多層次的景觀環境。

資源稟賦

（1）基地植被覆蓋率較高，茶、竹、林、田組合佳，其中茶園與竹林景觀性較好；

（2）基地分布五個水庫和若干水塘，水體資源較為豐富；

（3）以江南農耕文化為主，茶文化、江南歷史、民俗文化兼容并蓄；

（4）江南風格村落肌理完好，形態優美，黃龍峴茶文化村已初具影響力。

總體定位

以都市夢想田園為愿景，以依山伴湖與美麗鄉村為建設基礎，以再造金陵鄉居生活為重點，以生態農業、文旅休閑、田園社區為支撐，再造金陵鄉居生活的美麗鄉村田園綜合體。

為什么是金陵鄉居圖？

金陵鄉居圖=一種“依山伴湖”的田園環境+一種“回歸鄉居”的生活方式+一種“現代鄉民”的聚集群體+一種“農旅結合”的生產方式。

南京的鄉村之于江南，水鄉難比烏鎮、周莊，山居難比莫干、天目，最大的特點就是山湖相依的田園鄉居。項目地具有理想的田園生活環境，山湖相依，且場地的核心資源茶、竹、水，都是具有強烈江南鄉土氣息的元素。

新鄉居生活是有別于傳統鄉居生活的概念，是指打破城鄉二元對立，在維持恬靜的鄉村田園自然環境與“鄉土味”不變的基礎上，植入新型生產生活方式的新型鄉村生活形態。

依托項目地獨具江南特色的山水茶竹元素，為都市人群所寄托的回歸自然，返璞歸鄉的情愫，打造一個在回歸鄉村生活的同時，依然可以享受到具備城市生活配套的鄉村居住環境，繪制一幅充滿舊情懷，展現江南之鄉的新生活方式的金陵鄉居圖。

功能定位

鄉村景區、度假區和社區三合一的美麗鄉村旅游綜合體。

鄉村景區——吸引觀光和短期休閑客：首先要打造鄉村景區，把鄉村的村莊、環境、建筑設施變成景區，增加吸引力。

鄉村度假區——吸引一個星期或周末的度假客：其次要打造鄉村度假區，讓大家享受度假產品，與當地的百姓融合在一起，讓人由度假變成度長假。

鄉村旅游社區——能吸引一至三個月甚至可能半年的游客：最后要打造鄉村旅游社區，不僅要有游客，還要有本地的居民、群眾都成為旅游鏈。

開發模式

成立黃龍峴美麗鄉村投資開發有限公司，以區域經濟社會統籌發展為己任，把旅游開發、特色產業發展、城鎮建設、社會統籌結合起來，在政府的管理下，以主投資商的身份，通過在規劃、二級招商、土地一級開發、泛旅游產業項目開發、市政公用建設開發、住宅和度假地產開發等工作，推動區域經濟社會綜合發展。開發企業將成為承上（政府）啟下（市場）的區域運營商。

通過“旅+農”、“公司+農戶”等合作形式，實現鄉村資源變資本，資本變股本，農民變市民，價格農業變價值農業。

后期實施進展

準確的定位與新穎的構思和設計得到甲方及政府高度認可，黃龍峴組團和江寧美麗鄉村的沿線驛站正式啟動建設。黃龍峴茶文化村現已發展成為都市生態休閑旅游示范村；而沿線14個特色鮮明的鄉村驛站悉數亮相，共串起8個美麗鄉村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務。

（1）黃龍峴茶文化村

定位：南京最具茶文化魅力的美麗鄉村休閑體驗區。

落地景點：包括茶文化風情街、黃龍大茶館、千年古官道、黃龍仙竹道、騰龍廣場、果蔬采摘體驗DIY區、茶園觀光采摘區、茶文化博物館、荷塘濕地、晏湖雅園等。

發展業績：

截止2017年10月，黃龍峴茶文化村有40家農戶參與了茶、餐、客棧、小賣部等特色經營。經營戶占村莊戶數的80%，自主創業占60%，假節日、周末農家樂經營更是“一座難求”，經營戶平均月收入達到6萬元以上，極大地帶動了百姓致富。村民參與村莊的保衛與保潔，直接帶動就業近40余人，間接解決就業人數近2000人，提供了村民就業創業的機會，提升了村民的內在經濟實力。

（2）驛站建設

建設進度：截止2016年，總長28.4公里的江寧美麗鄉村西部旅游環線已全部建成，沿線14個特色鮮明的鄉村驛站悉數亮相，共串起8個美麗鄉村，可向游客、騎友提供餐飲、住宿等短途游配套服務。

落地項目：晏湖驛站、逢緣驛站、騎友驛站、滿庭芳驛站、芳草園驛站等14個驛站。

發展業績：

據統計，2016年中秋假期首日，江寧美麗鄉村西部片區晏湖驛站、民宿入住率達到80%，逢緣驛站餐飲紅火，特色菜肴吸引大批游客慕名前往，三天假期景區共接待游客上萬人，以家庭組合旅游小團體為主的短線旅游依然是主力，占游客總量的80%，實現旅游綜合收入50余萬元，景區旅游秩序井然。

2017年“五一”小長假期間，各個驛站客房預訂數占到了接待總量的80%以上，晏湖驛站、民宿三天客房基本預定一空，三天入住率達100%。除了客房，黃龍峴的農家菜也深受游客青睞，餐飲預訂情況平均達到了60%以上，三天假期餐飲更是“一座難求”。